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风水理论涉及地理学、气象学、景观学、建筑学、生态学以及生命科学等多门学科。其宗旨是审慎周密的考察、了解自然环境，顺应自然，有节制的利用和改造自然，创造良好的居住与生存环境，赢得最佳的天时地利与人和，达到天人合一的至善境界。南京风水大师李祖宏认为风水学的核心内容是天地人合一，风水理论探求建筑的择地、方位、布局与天道自然、人类命运的协调关系。风水学的功能就是要宏观把握协调各系统之间的优化关系结构，着重环境的整体性以寻求最佳组合，排斥人类行为对自然环境的破坏，注重人类对自然环境的感应，并指导人如何按自然之道来解决建筑的选址乃至建造，才创造了中国各具特色的城市布局、建筑形式以及建筑景观。在风水学的介入下，楼盘开发更大程度承接了天道之元运、融合了土地之地气、激发了地块之灵性，人类能更好地顺应自然，从而使我们实现和谐人居的生存环境。
今天南京风水大师李祖宏结合多年经验和大家谈谈房地产策划与风水，仅供大家参考，欢迎大家与我讨论。
风水学与房地产开发的结合，也开创了多方共赢的局面。在传统观念浓厚的南方，人们大多笃信风水理论，在房屋建造时融入风水元素，是人们的传统习俗和精神支柱。而目前，中华传统文化复兴使得越来越多的人在择居时把风水作为考量要素，从而促进了风水学与房地产开发的融合。站在开发者的角度，更应顺应市场需求，在得到消费者认可的同时，也使得风水学能够为自己的产品增添附加值。从环境方面考虑，风水学能够指导人们更合理的建造房屋，并且是贯穿地产业的全过程。有风水学做理论指导，不仅能因地制宜的建造出最优的居所，更能达到人与自然和谐相处，在保护自然不受侵害的同时能最大程度的利用资源，只有环境相谐、布局得当才可福泽人生。所以，从住房者、开发者和自然环境三个方面分析，风水学在协调好彼此利益的基础上，能够使各方共同发展，从而达到共赢的态势。
国内外越来越多风水学介入房产开发的成功案例，让我们积累了丰富的风水理论运用于房产业的宝贵经验。具体说来，对于不同的地块、不同的环境、不同的区位应有不同的风水手段加以辅佐。尤其，当开发商拿到的地块较偏僻，为避免楼盘价格无法达到预期，急需增加卖点， 提升整体形象时，可在楼盘的营销阶段注入风水元素做为亮点；有些地块无法避免的带有一些缺陷，如靠近火葬场、寺庙、墓地等，可通过风水手段来化解煞气，并增强购买者的信心；而对于地价较高的地块，用于开发高端项目时，风水学的介入无疑可以极大的提升楼盘的附加值。基于各类情况对风水学的需求，使得风水学介入房地产成为一种可能，也使得这种介入手段趋于成熟，从地块选择、规划设计、细节处理到最后的营销，风水元素几乎无所不在。从现代房地产品牌策划角度分析，现代区域开发中的风水规划介入的阶段越早，对整个品牌形象的提升效果越明显。
拿地阶段
南京风水大师李祖宏认为风水学的精髓可概括为：顺应天道，延续生存的法则。天道是物理规律，是天地运转的科学。风水堪舆中的天道着重环保的因素，它指导人们趋利避害，避免一些不适合人类生活的环境、磁场等，指导人们找到更好的生存环境。一般来说，地块形状、地势高矮、周边环境地气、地块过去的用途等都是考虑的主要因素。项目开发前期，邀请风水名家对该地块进行详细的风水解读，对地块本身及四神方位的风水格局进行了系统而全面的勘察，让人们能够真正了解该区域的风水情况，同时也使得该地块的灵性更深入的被知晓。大师讲解风水知识，对该楼盘的风水解读，让该地块的风水优势为更多人所熟知，也更坚定了购买者对楼盘的支持。通过前期的风水介入的大力宣传，媒体报道，名声大振，成为风水精品豪宅。开发商在楼盘的开发时若要加入风水元素来增加亮点，可在最初的地块选择阶段介入风水理念，在考察地块本身和周边环境时，可从风水学的角度出发加以评价，从而使后期的规划和设计更具有风水学基础。
规划阶段
南京风水大师李祖宏认为在风水学上，讲究人与环境，建筑与环境的协调，注重区域内建筑的疏密和空间布局等，形成了百尺为形、千尺为势的空间尺度控制标准。而这种科学的空间尺度控制标准，也成为区域开发中风水规划的主要框架支撑。风水布局的基本理念就是顺势而建，与自然界和谐统一，修补自然界的先天不足，其宗旨就是调整和优化区域地块的气场信息，使它与周边的环境及居住的人群和谐共生，崇尚自然、尊重环境、以达到天地人自然和谐。在面对比较特殊的环境进行规划时，可运用风水的手段加以化解，增强地块的气场，化戾气为祥和，使置身其中的人能感受到安静平和的氛围。风水师在对周边环境进行详尽的观察的基础上，与时运、周围大环境相配合，确定楼盘的规划布局方案。
风水的看法视地理环境，理气结合峦头。大城须有大风水，大地必见大格局，形峦合局理气当运，让入住此地的业主及开发商丁旺财旺。楼盘开发商邀请南京风水大师担任项目的风水顾问，力求通过前期整体的风水规划，让居住该小区的业主人人幸福美满，健康长寿，力争打造成最适宜人居的现代化精品小区。
通过风水大师对楼盘的布局规划介入，使得该楼盘成为天人合一、风生水起、润泽一方的上居之地。为当地的风水建大格局，造大势，立大业。在地块的规划中介入风水学的观念，从建筑的坐向、布局、大门的位置等都依照风水学原理而设计。从元运出发，充分承接时运的旺气能量，使得整个楼盘与环境完美结合，刚柔相济、阴阳和合。风水学介入区域开发的规划阶段，可系统的对地块中的建筑朝向、楼宇布局、大门方位等进行更合理的指导，使得建造的楼盘形峦合局当运，达到多方共赢的目的。
建筑设计阶段
我们在对楼盘做细节性的建筑形状、户型风水设计时，需充分的进行场地的解读，意义在于通过人认真分析楼盘的内外部环境，研究楼盘的地形地貌特征，并加以充分利用，以此作为风水设计构思的出发点，最终才会形成楼盘独特的空间格局和环境特色。
南京风水大师认为：风水学在介入高端楼盘的规划设计时，更应从建筑构造、户型设计等方面，凸显出该楼盘独一无二的特性。在建筑外形设计时，应以稳重、大气为宗旨，营造出强大的气场，而对于户型设计，多注重通透性，形成藏风聚气的良好风水格局。房屋的装饰与装修，不论是外立面还是室内，通过风水的介入，可起到改善环境，营造更好的居家气场。
对于外装，即对建筑的外立面通过风水的手段，化解煞气，增强建筑的气场。而风水学介入内装时，要与户型、装修风格等因素结合，把风水的元素渗入到装修的细节中。不仅在规划布局、景观设计时巧妙的介入风水学，甚至细致到楼盘内建筑外立面的装修都无不体现风水中化煞为祥的思想精髓。也成为入住业主的心灵祥和、居家安宁的依托，让住户平安顺利。
与风水规划和景观设计一样，外立面的风水设计也起到了较好的效果，进一步弥补了地块的风水缺点，改善该楼盘的气场。南京风水大师认为：外立面的装修设计，在遵循风水理念的指导下，可进一步增强楼盘的气场，所以对于风水学介入具体的项目时，小的细节之处也不可忽视，外立面的设计同样可以体现出楼盘的整体形象。在楼盘建造后期，有请风水师对样板房从风水学的角度进行装修设计，以此为切入点把风水学的理念融入整个楼盘中。在整体格局的功能分区、路线设置、通风、采光上采用了风水规划元素，玄关（入户门）、主卧、厨房及会客区都在空间吉位处。后期的细节深化和软装搭配应用了风水的五行生化元素，达到整体的运势之平衡。在设计元素上采用中式的一些符号，但进行简化变异处理，以达到形去而神韵在。
主卧和会客区是焦点所在，功能上力求完善，装饰处理力求简洁，但要新中式和现代的神韵要渗入其中；在软装陈设上既有现代气息，又有中式文化的元素，通过风水样板房的辅助，客户在看盘的时候更能感受到风水元素所带来的强大气场，也促进了楼盘的旺销。对于室内的风水规划设计，可与户型、装修风格相结合，通过必要的细节处理、合理布局，使得风水元素巧妙的融入其中。对于样板房的装修设计，可以以此例为鉴，增强室内的舒适感和归属感，促进楼盘的销售。
营销阶段
渗入了风水文化原则的现代建筑，因注入了文化附加值，对房产的营销起着很大的促进作用。而在楼市的营销阶段，是以充分认清我国传统风水文化对消费者选择楼盘、朝向、户型等的影响为基础，才能真正把握好楼市的脉搏，将广告策划和广告设计内容与风水学完美结合，使得楼盘的销售异军突起。
在港澳台、深圳、广州等东南部地区，风水学说的民众基础较深，一些营销中已有意识地开展风水知识普及，迎合了市场的实际需求，更好地帮助楼盘销售。因此，在特定的市场环境下，风水营销是一个有较高使用价值的非典型性营销手段。在适合的市场环境应有的放矢，邀请重量级人物在其楼盘置业，带动效应也强烈。注重形式的灵活多变，同样是风水营销，更具特色看点。形式单调，缺乏噱头和看点。
南京风水大师李祖宏认为：风水的介入贯穿于整个楼盘开发的始终，并在营销过程中将风水对销售的有利影响充分利用和发挥，拥有顶级风水开始成为了豪宅的一个象征。全程风水策划，面对楼盘的诸多硬伤（开发商资金链紧张、自身片区价值未获公认、周边环境荒凉，缺少必要的配套设施），采取了必要的风水解决之道。首先，邀请风水师注入风水的理念，赢得客户的信任。其次，创新楼书设计，以介绍风水为主：扬长避短，用景观化解风水败笔；按风水布局进行整体规划设计、建筑设计和景观设计；楼盘设计上的风水包装；宣传推广一切围绕风水而行。
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